Egy régi ház lebontása sokszor az első lépés egy új építkezés előtt. Ilyenkor a tulajdonos legtöbbször egy számot szeretne hallani: mennyibe fog kerülni? Adunk tájékoztató árakat, de előre szólunk: a bontásnál az alapterület önmagában keveset mond. Az árat az épület térfogata, szerkezete és a helyszín adottságai határozzák meg.
Miért köbméterben számolunk?
A gépi épületbontás díját jellemzően az épület térfogatára, köbméterre adjuk meg, nem az alapterületére. Egy 100 m²-es, alacsony földszintes ház és egy ugyanekkora alapterületű, emeletes, magas tetős épület között nagy a különbség – a bontandó anyag mennyiségében és a munkában is.
Épületbontás – tájékoztató árak
| Épület típusa | Tájékoztató bontási ár |
|---|---|
| Egyszintes épület | 11 500–17 250 Ft/m³ |
| Kétszintes épület | 12 650–18 400 Ft/m³ |
| Háromszintes épület | 17 250–28 750 Ft/m³ |
| Három szintnél magasabb épület | 20 700–34 500 Ft/m³ |
Látható, hogy a szintek számával a köbméterár is nő. Magasabb épületnél más gépek, más bontási sorrend és több biztonsági intézkedés kell.
Mennyibe kerül egy családi ház bontása?
Néhány tájékoztató költségbecslés alapterület szerint:
| Épület alapterülete | Becsült bontási költség |
|---|---|
| 60 m²-es családi ház | 1 150 000–2 300 000 Ft |
| 90 m²-es családi ház | 1 725 000–3 450 000 Ft |
| 120 m²-es családi ház | 2 300 000–4 025 000 Ft |
| Kb. 100 m²-es családi ház, gépi bontással | 2 760 000–4 025 000 Ft |
Ezek becslések, nem fix vállalási árak. Az egyes példák eltérő épületszerkezetre és műszaki tartalomra vonatkozhatnak, ezért egymással sem feltétlenül hasonlíthatók össze közvetlenül. Arra jók, hogy lássa, nagyjából milyen nagyságrenddel érdemes számolni.
Kisebb bontási munkák
Nem mindig az egész épület megy. Gyakori, hogy csak egy részét kell eltávolítani:
| Bontási munka | Tájékoztató ár |
|---|---|
| Tetőbontás | 5 175–5 750 Ft/m² |
| Válaszfal bontása | 2 070–3 680 Ft/m² |
| Aljzatbeton bontása | 2 875–5 175 Ft/m² |
Vasbeton, vastagabb beton vagy nehezen hozzáférhető szerkezet esetén eltérő technológia és külön árazás kellhet.
Mitől függ a végleges ár?
A pontos bontási díj meghatározásakor ezeket kell figyelembe venni:
- az épület alapterülete, térfogata és szintjeinek száma,
- a falazat, a födém és a tetőszerkezet anyaga,
- hogy gépi vagy kézi bontás szükséges-e,
- a munkaterület megközelíthetősége és a gépek elhelyezésének lehetősége,
- a bontási törmelék mennyisége, rakodása, szállítása és kezelése,
- a szükséges közműleválasztások, engedélyek és egyéb előkészítő feladatok.
Ajánlatkéréskor kérdezzen rá, hogy a bontási díj tartalmazza-e a törmelék rakodását, elszállítását és kezelését. Ezek külön tételként is megjelenhetnek, és nagyban befolyásolják a végösszeget. Mi a részletes ajánlatban külön feltüntetjük a bontási munkadíjat, a géphasználatot, a rakodást, a törmelékelszállítást és a területrendezést, ha ezek külön költségtételek.
Hogyan zajlik a bontás?
- Helyszíni felmérés: az épület, a szerkezetek és a megközelíthetőség vizsgálata.
- Műszaki előkészítés: a bontási sorrend, a munkagépek és a biztonsági intézkedések meghatározása.
- A munkaterület biztosítása: szükség esetén elkerítés, leválasztás, a közművekkel kapcsolatos teendők rendezése.
- Bontási munkák: a szerkezetek eltávolítása a megfelelő technológiával.
- Törmelékkezelés: a keletkező anyagok összegyűjtése, szétválogatása, az egyeztetett rakodás és elszállítás.
- Területrendezés: a bontás utáni földmunka és a következő építési vagy burkolási fázis előkészítése, ha ez a megrendelés része.
A munka megkezdése előtt tisztázni kell a közművek állapotát és a szükséges engedélyeket vagy bejelentéseket is.
Azbeszt: erre külön figyelni kell
Régebbi épületeknél előfordulhat azbeszttartalmú anyag. Veszélyes anyagok, például azbeszt gyanúja esetén külön vizsgálatra és az előírásoknak megfelelő kezelésre lehet szükség. Ez nem a bontás mellékes része: befolyásolja a munka menetét, az időt és a költséget is, ezért már a felmérésnél jelezze, ha gyanú merül fel.
Bontás után: a terület nem marad félkész
A bontás után legtöbbször földmunka, tereprendezés, majd új építkezés vagy burkolat következik. Ha egy kivitelező végzi a bontást, a földmunkát és a későbbi burkolatot is, kevesebb az egyeztetés, és nem kell a munkafázisok között új céget keresni.
Ajánlatkérés
Az ajánlathoz adja meg:
- a bontandó épület hozzávetőleges alapterületét,
- a szintek számát,
- a szerkezetét,
- és a munkavégzés helyszínét.
Fényképek vagy meglévő tervek sokat segítenek a pontosabb egyeztetésben. A bontási szolgáltatásról az épületbontás oldalon olvashat bővebben, az összes tájékoztató árat pedig az árak oldalon találja.
A cikkben szereplő árak tájékoztató jellegűek, nem fix vállalási árak. A végleges díj a helyszíni felmérés és a műszaki tartalom egyeztetése után határozható meg.
Kapcsolódó szolgáltatás
Épületbontás az ETALON-nál
